Diagnostic électricité aux Sables-d’Olonne

Vous vendez ou louez un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans ? EXPERT’IM réalise votre diagnostic électricité aux Sables-d’Olonne et en Vendée afin d’identifier les anomalies pouvant présenter un risque pour la sécurité des personnes.

Le diagnostic porte sur l’état apparent de l’installation intérieure. Il ne constitue ni un contrôle complet de conformité, ni une attestation garantissant que l’installation répond aux normes actuelles.

À qui s’adresse le diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité concerne les propriétaires d’un logement dont l’installation intérieure électrique a été réalisée depuis plus de 15 ans.

Il peut concerner :

• une maison individuelle ;
• un appartement ;
• un logement proposé à la vente ;
• un logement proposé à la location ;
• les installations situées dans les parties privatives du bien.

L’obligation dépend de l’ancienneté de l’installation électrique et non de l’année de construction du logement.

Quand est-il obligatoire ?

Le diagnostic électricité doit être fourni lorsque l’installation intérieure a plus de 15 ans :

• lors de la vente d’un logement ;
• lors de la mise en location d’un logement.

Le rapport est intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire.

Dans certaines situations, une attestation de conformité récente délivrée par un organisme agréé peut tenir lieu de diagnostic. Il convient donc de vérifier les documents disponibles avant de commander une nouvelle intervention.

Quelle est sa durée de validité ?

Pour une vente

Le diagnostic électricité est valable 3 ans.

Il doit dater de moins de trois ans au moment de la promesse de vente ou de l’acte authentique.

Pour une location

Le diagnostic électricité est valable 6 ans.

Un diagnostic réalisé dans le cadre d’une vente peut également être utilisé pour une location s’il date de moins de six ans et répond aux exigences réglementaires.

Comment se déroule l’intervention ?

Le diagnostiqueur examine les parties visibles et accessibles de l’installation électrique situées après l’appareil général de commande et de protection.

L’intervention porte notamment sur :

• l’appareil général de commande et de protection ;
• les dispositifs différentiels ;
• la protection contre les surintensités ;
• la liaison équipotentielle ;
• les règles de sécurité dans les pièces contenant une baignoire ou une douche ;
• les matériels électriques présentant un risque de contact direct ;
• les conducteurs non protégés mécaniquement ;
• certains équipements anciens ou inadaptés.

Le diagnostic est réalisé sans démontage destructif.

Quels équipements doivent être accessibles ?

Pour permettre une intervention complète, il est nécessaire de rendre accessibles :

• le tableau électrique ;
• le disjoncteur général ;
• les dispositifs différentiels ;
• les prises de courant ;
• les interrupteurs ;
• les équipements électriques des salles d’eau ;
• les dépendances alimentées en électricité ;
• les locaux techniques concernés.

L’électricité doit être en service au moment de l’intervention afin de permettre la réalisation des essais prévus.

Quels documents préparer ?

Avant l’intervention, préparez si possible :

• les anciens diagnostics électriques ;
• les attestations de conformité ;
• les factures de rénovation de l’installation ;
• les documents relatifs au remplacement du tableau électrique ;
• les justificatifs de travaux ;
• les plans ou schémas de l’installation ;
• la date approximative de création ou de rénovation de l’installation.

Ces informations permettent de mieux comprendre l’historique du réseau électrique du logement.

Quelles anomalies peuvent être relevées ?

Le rapport peut notamment signaler :

• l’absence de dispositif différentiel adapté ;
• des protections contre les surintensités insuffisantes ;
• une prise ou un interrupteur détérioré ;
• des conducteurs électriques accessibles ;
• des matériels anciens ou inadaptés ;
• une liaison équipotentielle absente ou insuffisante ;
• des équipements mal protégés dans une salle d’eau ;
• une installation présentant un risque de contact avec des éléments sous tension.

Le rapport décrit les anomalies constatées et leur localisation, mais il ne chiffre pas les travaux nécessaires.

Que se passe-t-il en cas d’anomalie ?

La présence d’anomalies électriques n’interdit pas automatiquement la vente ou la location du logement.

Le diagnostic permet d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état de l’installation. Le propriétaire peut ensuite faire intervenir un électricien qualifié afin de sécuriser ou de rénover les équipements concernés.

Lorsque les anomalies présentent un risque important, il est recommandé de réaliser les travaux rapidement.

Diagnostic et mise aux normes

Le diagnostic électricité ne constitue pas un contrôle complet de conformité à la norme électrique actuellement applicable aux installations neuves.

Son objectif est d’identifier les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Une installation ancienne peut donc comporter des anomalies sans qu’une rénovation complète soit systématiquement exigée dans le cadre de la transaction.

Nos zones d’intervention

Basé aux Sables-d’Olonne, EXPERT’IM réalise les diagnostics électriques sur le bassin sablais et dans de nombreuses communes de Vendée :

Les Sables-d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Château-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire, Jard-sur-Mer, Les Achards, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Aizenay et La Roche-sur-Yon.