Diagnostic termites aux Sables-d’Olonne
Vous vendez une maison, un appartement ou un bâtiment situé dans une zone concernée par un arrêté préfectoral termites ? EXPERT’IM réalise votre diagnostic termites aux Sables-d’Olonne et en Vendée afin de rechercher la présence éventuelle de termites dans les parties visibles et accessibles du bien.
À qui s’adresse le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites concerne les propriétaires qui vendent un immeuble bâti situé dans une zone déclarée contaminée ou susceptible de l’être par arrêté préfectoral.
Il peut concerner :
- une maison individuelle ;
- un appartement ;
- un immeuble collectif ;
- un local professionnel ou commercial ;
- les dépendances et annexes ;
- les abords immédiats du bâtiment selon le périmètre de la mission.
L’obligation dépend donc de la localisation du bien, et non uniquement de son année de construction.
Quand est-il obligatoire ?
Lors de la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, le vendeur doit fournir un état relatif à la présence de termites.
Ce document est intégré au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique.
Le diagnostic ne conclut pas à l’absence définitive de termites dans l’ensemble du bâtiment. Il décrit les éléments visibles et accessibles au moment de l’intervention.
Quelle est sa durée de validité ?
Le diagnostic termites est valable six mois maximum.
S’il a plus de six mois au moment de la signature de la promesse de vente ou de l’acte authentique, il doit être renouvelé.
Comment se déroule l’intervention ?
Le diagnostiqueur inspecte les parties visibles et accessibles du bâtiment.
La mission comprend notamment :
- l’examen visuel des bois et matériaux susceptibles d’être attaqués ;
- le sondage mécanique non destructif des éléments en bois ;
- la recherche d’indices d’infestation ;
- l’identification des parties visitées ;
- le signalement des zones non accessibles ;
- la localisation des éléments présentant des traces éventuelles de termites.
Le rapport précise les parties visitées, celles qui n’ont pas pu l’être, ainsi que les éléments infestés ou non infestés.
Quels indices peuvent révéler la présence de termites ?
Les termites vivent généralement à l’abri de la lumière. Leur présence peut donc être difficile à détecter sans examen spécifique.
Les principaux indices recherchés sont notamment :
- galeries dans les bois ;
- bois fragilisés ou creux ;
- cordonnets terreux ;
- traces dans les plinthes ou huisseries ;
- dégradations de charpente ;
- éléments en bois présentant une perte de résistance ;
- signes d’activité dans les dépendances ou les abords.
L’absence de signe visible dans les zones accessibles ne permet pas d’exclure totalement la présence de termites dans les parties cachées.
Quels documents préparer ?
Pour faciliter l’intervention, préparez si possible :
- les anciens diagnostics termites ;
- les plans du bâtiment ;
- les factures de traitement ;
- les attestations d’entreprises spécialisées ;
- les documents relatifs à d’anciennes infestations ;
- les informations concernant des travaux sur la charpente ou les planchers ;
- les arrêtés ou déclarations déjà connus concernant le bien.
Le propriétaire doit permettre l’accès aux caves, combles, garages, dépendances et autres locaux concernés.
Que se passe-t-il si des termites sont détectés ?
La présence de termites n’empêche pas automatiquement la vente.
Le rapport permet d’informer l’acquéreur sur :
- la localisation des indices observés ;
- les éléments atteints ;
- les parties non accessibles ;
- les éventuelles investigations complémentaires à prévoir.
Lorsque la présence de termites est constatée, l’occupant ou, à défaut, le propriétaire doit en faire la déclaration en mairie.
Des travaux de traitement ou de remplacement des éléments dégradés peuvent être envisagés, mais ils relèvent d’entreprises spécialisées indépendantes du diagnostiqueur.
Diagnostic termites et état parasitaire
Le diagnostic termites réglementaire porte sur la recherche de termites dans le cadre prévu par la réglementation.
Un état parasitaire plus large peut rechercher d’autres agents de dégradation du bois, notamment certains insectes xylophages ou champignons lignivores. Il s’agit d’une mission distincte dont le périmètre doit être défini dans le devis.
Nos zones d’intervention
Basé aux Sables-d’Olonne, EXPERT’IM réalise les diagnostics termites sur le bassin sablais et dans de nombreuses communes de Vendée :
Les Sables-d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Château-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire, Jard-sur-Mer, Les Achards, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Aizenay et La Roche-sur-Yon.