Audit énergétique réglementaire aux Sables-d’Olonne
Vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE ? EXPERT’IM réalise votre audit énergétique réglementaire aux Sables-d’Olonne et en Vendée. Ce document complète le diagnostic de performance énergétique et présente des scénarios de travaux permettant d’améliorer progressivement la performance énergétique du bien.
À quoi sert l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire va plus loin que le DPE. Alors que le DPE attribue au logement une classe énergétique et climatique, l’audit propose un parcours de rénovation adapté au bâtiment.
Il permet notamment d’identifier :
- les principales déperditions thermiques ;
- les travaux à réaliser en priorité ;
- les améliorations possibles de l’isolation ;
- les évolutions envisageables du chauffage et de la production d’eau chaude ;
- les besoins en ventilation ;
- les gains énergétiques attendus ;
- une estimation indicative du coût des travaux ;
- l’impact théorique des travaux sur les dépenses énergétiques.
L’audit doit présenter des scénarios cohérents permettant d’améliorer la performance du logement, soit par étapes, soit dans le cadre d’une rénovation globale.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire est exigé lors de la vente de certains logements énergivores situés en France métropolitaine.
Il concerne les maisons individuelles et les immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul propriétaire lorsque leur DPE les classe :
- F ou G, pour les ventes concernées depuis le 1er avril 2023 ;
- E, pour les ventes concernées depuis le 1er janvier 2025.
Il ne s’applique pas, dans ce cadre, à la vente d’un appartement isolé situé dans une copropriété.
L’audit complète le dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Il doit être présenté au candidat acquéreur dès la première visite du bien, au format papier ou électronique.
Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire est valable cinq ans à compter de sa réalisation.
Toutefois, des travaux réalisés après l’audit ou une modification importante du bâtiment peuvent rendre nécessaire son actualisation afin que les informations et les scénarios proposés correspondent toujours à l’état réel du logement.
Comment se déroule notre intervention ?
Lors de la visite, le diagnostiqueur examine les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements.
L’intervention porte notamment sur :
- la configuration et la surface du logement ;
- les murs, planchers, plafonds et combles ;
- les menuiseries ;
- le chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- les équipements utilisant une énergie renouvelable ;
- les éventuelles contraintes techniques ou architecturales.
Ces informations sont ensuite intégrées dans une méthode de calcul réglementaire. Le rapport présente l’état initial du logement ainsi que des propositions de travaux organisées selon un parcours cohérent.
Le scénario par étapes doit permettre une amélioration progressive sans compromettre la réalisation des travaux ultérieurs. Une autre proposition doit envisager une rénovation performante en une seule étape lorsque cela est techniquement possible.
Quels documents préparer ?
Pour établir l’audit dans les meilleures conditions, préparez si possible :
- le DPE en cours de validité ;
- les plans du logement ;
- les factures de travaux ;
- les justificatifs d’isolation ;
- les références des fenêtres et menuiseries ;
- les caractéristiques du chauffage ;
- les informations sur la production d’eau chaude ;
- les anciens diagnostics ;
- les consommations énergétiques disponibles ;
- les documents relatifs aux extensions ou rénovations du bâtiment.
Les justificatifs permettent de prendre en compte avec davantage de précision les caractéristiques réelles du bien.
Que contient le rapport d’audit ?
Le rapport comprend notamment :
- un état des lieux énergétique du logement ;
- une analyse de ses performances ;
- des propositions de travaux ;
- un parcours de rénovation par étapes ;
- une proposition de rénovation globale ;
- l’évolution estimée de la classe énergétique ;
- une estimation indicative du coût des travaux ;
- une évaluation théorique des économies d’énergie ;
- des informations sur les principales aides financières mobilisables.
Les travaux proposés ne sont pas obligatoires pour le vendeur ou pour l’acquéreur. L’audit constitue avant tout un outil d’information et d’aide à la décision.
Différence entre DPE et audit énergétique
Le DPE évalue la performance énergétique actuelle du logement et lui attribue une classe de A à G.
L’audit énergétique réglementaire présente un programme détaillé de travaux permettant d’améliorer cette performance.
Les deux documents sont donc complémentaires.
Nos zones d’intervention
Basé aux Sables-d’Olonne, EXPERT’IM réalise des audits énergétiques réglementaires sur le bassin sablais et dans de nombreuses communes de Vendée :
Les Sables-d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Château-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire, Jard-sur-Mer, Les Achards, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Aizenay et La Roche-sur-Yon.