Diagnostics immobiliers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Vous vendez ou louez une maison, un appartement ou un local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? EXPERT’IM réalise les diagnostics immobiliers nécessaires à votre transaction.

Depuis notre cabinet situé aux Sables-d’Olonne, nous intervenons à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et dans les communes voisines auprès des particuliers, des agences immobilières, des notaires et des professionnels de l’immobilier.

Nous adaptons chaque devis à l’ancienneté du bien, à ses équipements, à son classement énergétique et à la nature du projet : vente ou location.

Quels diagnostics prévoir pour une vente ?

Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire doit remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique.

Selon les caractéristiques du bien, ce dossier peut comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique ;
• l’audit énergétique réglementaire ;
• le diagnostic amiante ;
• le diagnostic plomb ;
• le diagnostic termites ;
• le diagnostic gaz ;
• le diagnostic électricité ;
• le mesurage loi Carrez ;
• l’état des risques et pollutions ;
• le diagnostic assainissement, selon la situation.

Les diagnostics nécessaires dépendent notamment de l’année de construction, de l’ancienneté des installations, de la localisation et du statut juridique du bien.

EXPERT’IM vérifie ces éléments avant d’établir le devis.

Quels diagnostics prévoir pour une location ?

Lors de la mise en location d’un logement, le propriétaire doit remettre au locataire plusieurs informations relatives à l’état du bien.

Selon le logement, le dossier peut notamment comprendre :

• le DPE ;
• le diagnostic plomb ;
• le diagnostic gaz ;
• le diagnostic électricité ;
• l’état des risques et pollutions ;
• la surface habitable loi Boutin.

Lorsque des diagnostics ont déjà été réalisés, leur durée de validité et leur possibilité de réutilisation doivent être vérifiées avant la signature du bail.

Les diagnostics fréquemment réalisés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Diagnostic de performance énergétique

Le DPE est nécessaire pour la majorité des ventes et des locations.

Il évalue la performance énergétique du logement et attribue une classe de A à G. Il prend notamment en compte l’isolation, les menuiseries, le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.

Audit énergétique réglementaire

La vente de certaines maisons individuelles ou de certains immeubles en monopropriété classés E, F ou G peut nécessiter un audit énergétique réglementaire.

L’audit présente des scénarios de travaux permettant d’améliorer progressivement la performance énergétique du bien.

Diagnostic amiante

De nombreux logements du littoral vendéen ont été construits avant juillet 1997.

Le diagnostic amiante peut alors être nécessaire afin de rechercher certains matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites permet de rechercher les indices visibles d’une éventuelle infestation dans les parties accessibles du bâtiment.

Il est réalisé dans le cadre des ventes concernées par la réglementation applicable à la localisation du bien.

État des risques et pollutions

L’ERP informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques réglementaires associés à l’adresse du bien.

Dans une commune littorale, il peut notamment comporter des informations relatives aux risques naturels, aux inondations, à la submersion marine ou à l’évolution du littoral selon le secteur concerné.

Un parc immobilier varié

Saint-Gilles-Croix-de-Vie comprend des biens immobiliers de différentes périodes et de différentes typologies :

• maisons anciennes ;
• maisons de ville ;
• appartements en copropriété ;
• pavillons individuels ;
• résidences secondaires ;
• logements proches du littoral ;
• biens rénovés ou agrandis ;
• résidences récentes ;
• locaux commerciaux et professionnels.

Les diagnostics à prévoir varient donc fortement d’un bien à l’autre.

Une maison ancienne équipée d’une installation électrique de plus de 15 ans ne présente pas les mêmes obligations qu’un appartement récent en copropriété.

Les spécificités des logements du littoral

Les logements situés sur le littoral sont fréquemment exposés à des conditions particulières :

• humidité ;
• air salin ;
• vieillissement des menuiseries ;
• corrosion de certains équipements ;
• résidences occupées de manière saisonnière ;
• travaux réalisés à différentes périodes ;
• extensions ou transformations successives.

Ces caractéristiques peuvent avoir une incidence sur l’état apparent du logement, sur sa performance énergétique et sur les équipements contrôlés lors des diagnostics.

Le diagnostiqueur tient compte de la configuration réelle du bien au moment de la visite.

Comment se déroule l’intervention ?

Après réception des principales informations concernant le logement, EXPERT’IM établit un devis personnalisé.

Le jour du rendez-vous, le diagnostiqueur examine les parties accessibles et les équipements concernés par la mission :

• pièces principales ;
• tableau électrique ;
• installation de gaz ;
• chauffage ;
• production d’eau chaude ;
• ventilation ;
• combles ;
• caves ;
• garages ;
• dépendances ;
• menuiseries ;
• éléments extérieurs concernés.

La durée de la visite dépend de la superficie, de l’ancienneté du bien et du nombre de diagnostics commandés.

Les rapports sont ensuite établis et transmis par voie électronique.

Quels documents préparer ?

Pour faciliter la réalisation des diagnostics, préparez si possible :

• les anciens rapports ;
• les plans du logement ;
• l’acte de propriété ;
• le règlement de copropriété ;
• les factures de travaux ;
• les justificatifs d’isolation ;
• les caractéristiques du chauffage ;
• les attestations de conformité ;
• les documents relatifs aux extensions ;
• les informations concernant l’assainissement ;
• les déclarations de sinistres disponibles.

Les combles, garages, dépendances et locaux techniques doivent également être accessibles.

Pourquoi choisir EXPERT’IM ?

EXPERT’IM est un cabinet familial et indépendant implanté aux Sables-d’Olonne.

Nous proposons :

• un interlocuteur local ;
• un devis adapté au bien ;
• des délais d’intervention rapides ;
• une analyse des diagnostics réellement nécessaires ;
• des rapports clairs ;
• un accompagnement avant et après la visite ;
• une intervention auprès des particuliers et des professionnels ;
• une bonne connaissance du marché immobilier du littoral vendéen.

Notre objectif est de faciliter la constitution du dossier nécessaire à votre vente ou à votre location.

Communes également desservies

Nous intervenons également à :

Brétignolles-sur-Mer, Saint-Hilaire-de-Riez, Le Fenouiller, Coëx, Commequiers, Aizenay, Les Sables-d’Olonne et La Roche-sur-Yon.