Diagnostics immobiliers aux Sables-d’Olonne

Vous vendez ou louez une maison, un appartement ou un local aux Sables-d’Olonne ? EXPERT’IM réalise l’ensemble des diagnostics immobiliers nécessaires à votre projet.

Implanté aux Sables-d’Olonne depuis plusieurs années, notre cabinet familial et indépendant intervient rapidement auprès des particuliers, des agences immobilières, des notaires et des professionnels de l’immobilier.

Notre proximité nous permet de connaître les principales caractéristiques du parc immobilier sablais : appartements anciens du centre-ville, résidences du littoral, maisons individuelles d’Olonne-sur-Mer, pavillons du Château-d’Olonne, copropriétés du Remblai et biens situés à proximité des ports.

Quels diagnostics réaliser pour vendre un bien ?

Les diagnostics obligatoires dépendent notamment :

• de l’année de construction du bien ;
• de l’ancienneté des installations ;
• de sa localisation ;
• de son classement énergétique ;
• de son statut en copropriété ;
• de la nature de la transaction.

Dans le cadre d’une vente, le dossier peut notamment comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique ;
• l’audit énergétique réglementaire ;
• le diagnostic amiante ;
• le constat de risque d’exposition au plomb ;
• le diagnostic termites ;
• les diagnostics gaz et électricité ;
• le mesurage loi Carrez ;
• l’état des risques et pollutions ;
• le contrôle d’assainissement, selon la situation.

EXPERT’IM analyse les caractéristiques du bien afin de déterminer les diagnostics réellement nécessaires.

Quels diagnostics réaliser pour louer un logement ?

Pour une mise en location, le bailleur doit généralement remettre au locataire un dossier de diagnostic technique.

Selon le logement, ce dossier peut comprendre :

• le DPE ;
• le diagnostic plomb ;
• le diagnostic gaz ;
• le diagnostic électricité ;
• l’état des risques et pollutions ;
• la surface habitable loi Boutin ;
• les informations relatives aux nuisances sonores aériennes, lorsque le bien est concerné.

La validité des anciens diagnostics doit être vérifiée avant la signature du bail. Un rapport encore valable peut parfois être réutilisé lorsqu’aucun travail n’a modifié le logement.

Les diagnostics les plus fréquents aux Sables-d’Olonne

Diagnostic de performance énergétique

Le DPE est nécessaire pour la plupart des ventes et locations. Il évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.

Il est particulièrement important pour les logements anciens, les résidences chauffées à l’électricité et les biens présentant une isolation limitée.

Audit énergétique réglementaire

Lors de la vente de certaines maisons individuelles ou de certains immeubles en monopropriété classés E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.

Diagnostic termites

La Vendée est concernée par le risque termites. Le diagnostic doit donc être vérifié avec attention dans le cadre d’une vente.

Diagnostic amiante

De nombreux biens sablais ont été construits avant juillet 1997. Le diagnostic amiante peut alors être nécessaire lors de leur vente.

ERP et risques littoraux

L’état des risques et pollutions informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques associés à l’adresse précise du bien.

Aux Sables-d’Olonne, il peut notamment comporter des informations relatives :

• à la submersion marine ;
• aux inondations ;
• au recul du trait de côte ;
• aux mouvements de terrain ;
• au potentiel radon ;
• à la pollution des sols.

Une bonne connaissance du parc immobilier sablais

Les Sables-d’Olonne présentent une grande diversité de biens immobiliers :

• appartements anciens du centre-ville ;
• immeubles et copropriétés du Remblai ;
• maisons de ville avec dépendances ;
• villas balnéaires ;
• pavillons construits dans la seconde moitié du XXe siècle ;
• résidences secondaires ;
• maisons rénovées ou agrandies ;
• logements récents ;
• locaux commerciaux et professionnels.

Cette diversité influence directement les diagnostics à réaliser.

Une maison ancienne du centre-ville ne présente pas les mêmes obligations qu’un appartement récent ou qu’un pavillon situé au Château-d’Olonne. L’année de construction, les installations, les matériaux et le statut juridique du bien doivent être examinés avant d’établir le devis.

Nos secteurs d’intervention aux Sables-d’Olonne

EXPERT’IM intervient dans l’ensemble de la commune, notamment :

• le centre-ville ;
• le Remblai ;
• La Chaume ;
• le quartier Arago ;
• le quartier Saint-Pierre ;
• le quartier des Présidents ;
• Olonne-sur-Mer ;
• le Château-d’Olonne ;
• La Pironnière ;
• La Rudelière ;
• Tanchet ;
• La Roulière ;
• les secteurs du port de plaisance et du port de pêche.

Nous intervenons également dans les communes voisines du bassin sablais.

Comment se déroule l’intervention ?

Après réception des informations concernant le bien, EXPERT’IM établit un devis précisant les diagnostics nécessaires.

Lors du rendez-vous, le diagnostiqueur examine les différentes parties accessibles du logement :

• pièces principales ;
• installations de chauffage ;
• tableau électrique ;
• installation de gaz ;
• combles ;
• caves ;
• garages ;
• dépendances ;
• éléments extérieurs concernés.

La durée de l’intervention dépend de la superficie du bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics à réaliser.

Les rapports sont ensuite établis et transmis au client par voie électronique.

Quels documents préparer ?

Avant le rendez-vous, préparez si possible :

• l’acte de propriété ;
• les anciens diagnostics ;
• les plans ;
• le règlement de copropriété ;
• les factures de travaux ;
• les justificatifs d’isolation ;
• les références des équipements de chauffage ;
• les attestations de conformité gaz ou électricité ;
• les informations relatives aux sinistres ;
• les documents concernant l’assainissement.

La présentation de ces documents permet de fiabiliser les informations figurant dans les rapports.

Pourquoi choisir EXPERT’IM ?

EXPERT’IM est un cabinet local, familial et indépendant implanté aux Sables-d’Olonne.

Nous proposons :

• une analyse personnalisée de votre dossier ;
• des délais d’intervention rapides ;
• un interlocuteur local ;
• des rapports conformes à la réglementation ;
• un accompagnement avant et après l’intervention ;
• une connaissance concrète du marché immobilier sablais ;
• une intervention auprès des particuliers et des professionnels.

Notre objectif est de vous transmettre un dossier clair et complet afin de faciliter votre vente ou votre location.

Communes également desservies

Depuis Les Sables-d’Olonne, nous intervenons également à :

Talmont-Saint-Hilaire, Jard-sur-Mer, Les Achards, Brétignolles-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Aizenay, La Mothe-Achard et La Roche-sur-Yon.