Diagnostics immobiliers à Talmont-Saint-Hilaire

Vous vendez ou louez une maison, un appartement ou un local à Talmont-Saint-Hilaire ? EXPERT’IM réalise les diagnostics immobiliers nécessaires à votre projet de vente ou de location.

Depuis notre cabinet situé aux Sables-d’Olonne, nous intervenons rapidement à Talmont-Saint-Hilaire, Bourgenay et dans les secteurs voisins. Nous accompagnons les particuliers, les agences immobilières, les notaires et les professionnels de l’immobilier.

Quels diagnostics prévoir pour une vente ?

Les diagnostics à réaliser dépendent des caractéristiques du bien :

• date de construction ;
• ancienneté des installations de gaz et d’électricité ;
• classement énergétique ;
• présence d’une copropriété ;
• localisation ;
• type d’assainissement ;
• nature du bâtiment.

Le dossier de diagnostic technique peut notamment comprendre :

• le DPE ;
• l’audit énergétique réglementaire ;
• le diagnostic amiante ;
• le diagnostic plomb ;
• le diagnostic termites ;
• les diagnostics gaz et électricité ;
• le mesurage loi Carrez ;
• l’état des risques et pollutions ;
• le contrôle de l’assainissement.

EXPERT’IM étudie les informations du bien afin d’identifier uniquement les diagnostics nécessaires.

Quels diagnostics prévoir pour une location ?

Lors de la location d’un logement, le propriétaire doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique.

Selon l’âge et les équipements du bien, il peut comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique ;
• le constat de risque d’exposition au plomb ;
• le diagnostic gaz ;
• le diagnostic électricité ;
• l’état des risques et pollutions ;
• la surface habitable loi Boutin.

Les anciens rapports doivent être vérifiés avant leur réutilisation. Certains diagnostics peuvent encore être valables, tandis que d’autres doivent être renouvelés.

Les diagnostics fréquemment réalisés à Talmont-Saint-Hilaire

Diagnostic de performance énergétique

Le DPE est nécessaire pour la plupart des ventes et locations. Il évalue la performance énergétique du logement et attribue une classe de A à G.

Il est particulièrement utile pour les maisons anciennes, les résidences secondaires et les logements dont le système de chauffage ou l’isolation ont évolué au fil des années.

Audit énergétique réglementaire

Lors de la vente de certaines maisons classées E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.

Il présente plusieurs scénarios de rénovation et une estimation indicative des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites peut être obligatoire lors de la vente d’un bien situé dans une zone concernée par un arrêté préfectoral.

Il porte sur les parties visibles et accessibles du bâtiment et permet de signaler les éventuels indices d’infestation.

Diagnostic amiante

Les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 peuvent être concernés par le diagnostic amiante.

Cette recherche peut porter sur des matériaux présents dans les couvertures, conduits, plaques, revêtements de sol, colles ou autres éléments de construction.

Diagnostic assainissement

À Talmont-Saint-Hilaire, certains biens peuvent être raccordés au réseau collectif tandis que d’autres disposent d’une installation d’assainissement autonome.

Les démarches et le type de contrôle dépendent de la situation du bien et des règles appliquées par le service compétent.

Une diversité de biens immobiliers

Talmont-Saint-Hilaire comprend des biens immobiliers très variés :

• maisons anciennes ;
• pavillons individuels ;
• résidences principales ;
• résidences secondaires ;
• logements situés à proximité du littoral ;
• appartements en copropriété ;
• maisons avec dépendances ;
• biens rénovés ou agrandis ;
• locaux professionnels et commerciaux.

Les obligations ne sont donc pas identiques pour tous les biens.

Une maison ancienne équipée d’un assainissement autonome ne nécessitera pas les mêmes vérifications qu’un appartement récent situé dans une copropriété.

Nos secteurs d’intervention

EXPERT’IM intervient notamment dans les secteurs suivants :

• centre de Talmont-Saint-Hilaire ;
• Bourgenay ;
• Port Bourgenay ;
• La Guittière ;
• les secteurs résidentiels proches du littoral ;
• les hameaux et lieux-dits de la commune ;
• les communes voisines du littoral vendéen.

Notre proximité avec Talmont-Saint-Hilaire nous permet de proposer des rendez-vous adaptés aux contraintes de la vente, de la location ou de la signature chez le notaire.

Comment se déroule l’intervention ?

Après réception des informations concernant le bien, nous établissons un devis détaillé.

Le jour du rendez-vous, le diagnostiqueur examine les parties accessibles du logement et les équipements concernés :

• pièces principales ;
• combles ;
• caves ;
• garages ;
• dépendances ;
• tableau électrique ;
• installation de gaz ;
• chauffage ;
• menuiseries ;
• isolation ;
• installations d’assainissement selon la mission.

La durée de la visite dépend de la surface du bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics commandés.

Les rapports sont ensuite établis et transmis par voie électronique.

Quels documents préparer ?

Pour faciliter l’intervention, préparez si possible :

• les anciens diagnostics ;
• les plans du logement ;
• l’acte de propriété ;
• les factures de travaux ;
• les justificatifs d’isolation ;
• les références du chauffage et de la production d’eau chaude ;
• les attestations de conformité ;
• les documents relatifs à l’assainissement ;
• le règlement de copropriété ;
• les informations concernant les extensions ou rénovations.

Les combles, garages, dépendances, locaux techniques et équipements doivent être accessibles le jour du rendez-vous.

Pourquoi choisir EXPERT’IM ?

EXPERT’IM est un cabinet familial et indépendant situé aux Sables-d’Olonne, à proximité immédiate de Talmont-Saint-Hilaire.

Nous proposons :

• un interlocuteur local ;
• une étude personnalisée des diagnostics nécessaires ;
• des délais d’intervention rapides ;
• des rapports clairs ;
• un accompagnement avant et après la visite ;
• une intervention auprès des particuliers et des professionnels ;
• une bonne connaissance du secteur littoral vendéen.

11. Communes également desservies

Nous intervenons également aux :

Les Sables-d’Olonne, Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard, Avrillé, Grosbreuil, Poiroux, Les Achards et La Roche-sur-Yon.