Diagnostics immobiliers à La Roche-sur-Yon

Vous vendez ou louez une maison, un appartement ou un local à La Roche-sur-Yon ? EXPERT’IM réalise les diagnostics immobiliers nécessaires à votre transaction.

Depuis notre cabinet situé aux Sables-d’Olonne, nous intervenons à La Roche-sur-Yon et dans son agglomération auprès des particuliers, des agences immobilières, des notaires et des professionnels de l’immobilier.

Chaque dossier est étudié selon l’ancienneté du bâtiment, ses équipements, son classement énergétique et la nature du projet : vente ou location.

Quels diagnostics prévoir pour une vente ?

Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur doit remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique.

Selon les caractéristiques du bien, ce dossier peut comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique ;
• l’audit énergétique réglementaire ;
• le diagnostic amiante ;
• le constat de risque d’exposition au plomb ;
• le diagnostic termites ;
• les diagnostics gaz et électricité ;
• le mesurage loi Carrez ;
• l’état des risques et pollutions ;
• le diagnostic assainissement selon la situation.

Les diagnostics nécessaires dépendent notamment de l’année de construction, de l’ancienneté des installations, de la localisation et du statut du bien.

Quels diagnostics prévoir pour une location ?

Pour une mise en location, le propriétaire doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique.

Selon le logement, celui-ci peut notamment comprendre :

• un DPE valide ;
• le diagnostic plomb pour les logements anciens concernés ;
• le diagnostic gaz si l’installation a plus de 15 ans ;
• le diagnostic électricité si l’installation a plus de 15 ans ;
• l’état des risques et pollutions ;
• la surface habitable loi Boutin.

Les anciens diagnostics doivent être vérifiés avant la signature du bail afin de contrôler leur durée de validité et leur possibilité de réutilisation.

Les diagnostics fréquemment réalisés à La Roche-sur-Yon

Diagnostic de performance énergétique

Le DPE est nécessaire pour la majorité des ventes et locations. Il évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.

À La Roche-sur-Yon, où la très grande majorité des logements sont des résidences principales, le DPE représente un élément central des projets de vente, de location et de rénovation. L’Insee dénombrait 31 533 logements en 2023, dont 89,7 % de résidences principales.

Audit énergétique réglementaire

Lors de la vente de certaines maisons individuelles ou de certains immeubles en monopropriété classés E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.

Il présente des scénarios de travaux permettant d’améliorer progressivement la performance énergétique du logement.

Diagnostic amiante

Les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 peuvent être concernés par le diagnostic amiante.

Diagnostics gaz et électricité

Les installations intérieures de gaz et d’électricité âgées de plus de 15 ans peuvent nécessiter un diagnostic lors d’une vente ou d’une location.

Mesurage Carrez ou Boutin

Le mesurage loi Carrez concerne principalement la vente d’un lot de copropriété, tandis que la surface habitable loi Boutin doit être indiquée dans les baux d’habitation concernés.

Un parc immobilier urbain diversifié

La Roche-sur-Yon présente un parc immobilier composé de biens très variés :

• appartements anciens du centre-ville ;
• immeubles en copropriété ;
• maisons de ville ;
• pavillons individuels ;
• logements sociaux ;
• résidences étudiantes ;
• ensembles résidentiels récents ;
• locaux commerciaux et professionnels ;
• bâtiments situés dans des zones d’activités.

La ville distingue notamment le cœur de ville, les pôles de quartier, les secteurs résidentiels, les entrées de ville, le secteur rural et les zones d’activités. Cette diversité entraîne des besoins différents en matière de diagnostics immobiliers.

Des bâtiments de périodes différentes

Une maison ancienne du centre-ville peut nécessiter des diagnostics amiante, plomb, gaz ou électricité.

À l’inverse, un appartement récent peut principalement nécessiter :

• un DPE ;
• un mesurage loi Carrez ou Boutin ;
• un ERP ;
• la vérification des documents de copropriété.

La nature et l’âge du bien doivent donc être connus avant d’établir la liste exacte des diagnostics.

8. Comment se déroule l’intervention ?

Après réception des principales informations concernant le bien, EXPERT’IM établit un devis personnalisé.

Lors du rendez-vous, le diagnostiqueur contrôle les parties accessibles et les équipements concernés :

• pièces principales ;
• tableau électrique ;
• installation de gaz ;
• chauffage ;
• production d’eau chaude ;
• ventilation ;
• menuiseries ;
• combles ;
• caves ;
• garages ;
• dépendances ;
• locaux techniques.

La durée de l’intervention dépend de la superficie du bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics commandés.

Les rapports sont ensuite établis et transmis au client par voie électronique.

Quels documents préparer ?

Préparez si possible :

• les anciens diagnostics ;
• l’acte de propriété ;
• les plans du bien ;
• le règlement de copropriété ;
• les factures de travaux ;
• les justificatifs d’isolation ;
• les références du chauffage ;
• les attestations de conformité ;
• les documents relatifs aux extensions ;
• les informations concernant l’assainissement ;
• les déclarations de sinistres disponibles.

Les caves, garages, combles, dépendances et équipements techniques doivent être accessibles le jour du rendez-vous.

Pourquoi choisir EXPERT’IM ?

EXPERT’IM est un cabinet familial et indépendant implanté aux Sables-d’Olonne.

Nous proposons :

• une étude personnalisée des diagnostics nécessaires ;
• un devis adapté au bien ;
• un interlocuteur local ;
• des rapports clairs ;
• un accompagnement avant et après l’intervention ;
• une intervention auprès des particuliers et des professionnels ;
• une couverture étendue de la Vendée.

Nos secteurs d’intervention

Nous intervenons à La Roche-sur-Yon ainsi que dans les communes de son agglomération et les secteurs voisins, notamment :

Aubigny-Les Clouzeaux, Mouilleron-le-Captif, Dompierre-sur-Yon, Venansault, Nesmy, Rives de l’Yon, Le Poiré-sur-Vie, Aizenay et Les Achards.

Nous intervenons également aux Sables-d’Olonne, à Talmont-Saint-Hilaire et sur le littoral vendéen.